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www.a99.cc_“房产税”失约年内,过多期待或许会影响你的买房判断
2020-01-09 13:19:08

内容摘要:针对近期传的沸沸扬扬的房产税年内推行问题,让许多不明真相的人们一头雾水。为此,9月7日,作为房产税立法机构为此说明,包括房产税在内的10部单行税法安排在5年内立法。对于房产税,应该说从上至下是希望看到的。综上,笔者认为,我们还是期待房产税出台,这或许是房地产发展历史的必然过程。

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www.a99.cc,税从法定,法制先行。长期以来,人们对房产税立法给予高度关注,因为这是推行房产税的前提和基础。对于房产税迟迟推行不出来,有两类人群分别认为:一类人认为国外房产税已施行多年,若真想推出,应是比较容易操作的事,只是看主观意愿是否愿意推行。另一类人认为中国的房产税难具备推行基础,主要还是包括土地公有、重复征税等问题,只有解决了这些问题,才可实施房产税,而这一切都需要制度安排,一切都需要时间。

针对近期传的沸沸扬扬的房产税年内推行问题,让许多不明真相的人们一头雾水。为此,9月7日,作为房产税立法机构为此说明,包括房产税在内的10部单行税法安排在5年内立法。这里面透露出两个信息:一是房产税必须立法先行,要征收房产税,必须要啃这块硬骨头;二是需要至少5年时间,有人说是要求5年内,按照我们的一贯理解,5年能否出来还需要观察,因为中国版房产税跟别国的房产税征收基础差异大。

其实,在中国一直存在房产税的说法。房地大佬任总多次强调,房产税早在几十年前都有过征收,且目前与房产相关的税收也包含房产税的内容,以任总为代表的人士对房产税征收存在诸多想法。目前,中国有两个城市在试行房产税,分别为重庆和上海,并于2011年1月开始征收,重庆以房子价格高出均价2倍以上开始征收房产税,根据高出倍数的不同,采取不同的征收标准,房价越高征收税率越高。而上海则针对新购住房征收。重庆和上海房产税试行多年,整体上来说,并未对土地市场和住房市场有大的影响,也并未向全国推行。

对于房产税,应该说从上至下是希望看到的。在今年6月份,自然资源部称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,这让不少人认为中国推行房产税迈出了最为关健的一步,房产税离我们越来越近了。其实这是迈出了第一步,而非关健一步,关健一步仍旧是房产税立法。

对于房产税征收,笔者谈谈自己的看法,主要思想是“客观分析,平静看待”,主要3点:

1.房产税征收目的是什么?房产税被我们习惯称为“长效机制”,从这个角度看,征收房产税应该有两个目的,一是平抑房价,二是增加税收。这个应该把增加税收放在前面,如果你收的税够用,那么就可能解决房价问题。为什么这么说呢?因为在中国,房价最大的成本就是土地成本,税收够用,那么就可以替代土地财政,地价自然下降,房价也就失去了高成本的基础,房价也自然下降。这问题成立吗?

我们可以看一组数据,按照中国现在的住房市值估算,目前听到的最高数据是超过400万亿人民币,全中国住房值这么多钱。同时,也按照目前大家普遍认为最有可能实行的平均税率为1%计算,那么房产税可以收4万亿人民币。事实上,也不可能都征收,要除去第一套房或者刚需房,那么我们打个对折,整个房产税就算能收上来2万亿人民币。而我们同期的土地出让收入是多少呢?2017年超过5万亿人民币,而2018年估计则会到6万亿人民币左右,这么一比较,一年2万亿的房产税是完全不能替代土地出让收入的,这下大家心里有数就行。

2.通过房产税打压房价的命题不成立。房地产也是经济的重要组成部分,是我们吃穿住用行的一个单元。作为市场经济主体,我们也不可能通过对某一个方面课以重税,而让其他方面自由发展,短期或许有奇效,长期则是贻害无穷。简单的说,通货膨胀是体现在所有以人民币计价的商品,房子作为大件商品,必须品,生产周期长的商品,没有理由不涨价。有人说,这么多年,汽车为什么不涨价?笔者对汽车行业不是太了解,笔者理解的是,汽车应是工艺提高、压缩材料,外加汽车维保等附加值行业,比如更换零部件,以此来摊薄物价上涨带来的成本?

同时,房子关联各个行业,与经济密不可分,在现阶段,打压房价其实就是打压经济,相信谁也不会这么做,因为我们保经济增长还来不及呢!在当前,中美贸易摩擦持续进行的时候,目前经济投资增速最快的也只有房地产。经济失速远比房价泡沫影响更大、更坏,这里不展开。所以,有人提出不能刺破房地产泡沫,让其平稳着陆,或许是最好结局。

3.房产税不能降房价,反倒可能影响房租。主要基于两个方面原因:一是中国人擅长成本转嫁;二是房产税适用税率不会太高。这两者如果结合起来看就有点意思,税率不高也就达不到降房价的效果,至少人们不会抛出之前的房子,他们可能通过租金解决,自然也不会影响新买房的人,无论是投资还是自住,他们对税收的影响都不以为然。既然房产税不高,那么房主也很有可能把房产税转移到房租中去,推高房租的可能性大为增加。所以,有人说,如果房产税施行,可能租房子就更困难了。彼时,房子买不了,租也租不起。

另外,还有一种情况,回到开篇,房产税立法还要解决包括重复征税问题,包括土地出让金、交易费用等,如果把这些费用撇出或者降低,说不定对我们有房人士还是一个不大不小的利好。

综上,笔者认为,我们还是期待房产税出台,这或许是房地产发展历史的必然过程。但是,我们不要指望房产税能够降房价,国外没有,中国更不会有。笔者一直强调,房产税只是一个金融工具而已,而房子的价格是多种因素的综合作用结果。所以,我们对于房产税出台的时间也就没什么可关注的了,万不可因为一些所谓的猜测消息,从而影响了我们对房子未来的判断,受损失的终是自己。

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